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关于租房子这件事:十个必纳入 Check List 的考量条


2020-06-18

关于租房子这件事:十个必纳入 Check List 的考量条

今天吃晚餐前陪闺蜜去看要租房子。她是台北人,第一次出来租房子,我才想到原来我已经在大台北地区租过六个地方了。
地点:永和三处、大安区二处、信义区一处。
形式:整层公寓(室友都是认识的)、分租套房。

关于租房子这件事,应该也可说是经验丰富了。要考量的条件大概就是下面这些,欢迎大家补充:

一、位置

    x-y 轴:捷运站(捷运路线)、公车站(公车路线)、停车格、上班上课地点、倒垃圾的地方z 轴:楼层高,则 View 比较好、比较少蟑螂、地震比较可怕、爬楼梯可以当运动、搬家比较不累(但有电梯就没差)

二、邻居

    住宅区还是住商混合区有无便利商店、超市、早餐店、午晚餐、传统市场、公园附近有卖吃的,容易有蟑螂和老鼠附近有夜生活,人口较複杂邻居的抽油烟机是不是对着你的窗户

三、公私领域(其实就是看「只有你拥有的钥匙的门是哪一扇」)

整层公寓、家庭公寓中的一间、整层分租套房中的一间、整层分租雅房中的一间

四、基础设施

    水、电、网路、第四台、消防设备、天然气阳光:有没有阳光、会不会有西晒问题通风(尤其是浴室)浴室排水孔通不通如果是储热式热水器,水量可以供几个人洗澡墙壁有水渍或壁癌,则可能漏水手机讯号插座位置是否方便晒衣处(够几个人同时晒)、抽烟处厨房隔音效果有没有管理员帮忙倒垃圾有没有管理员帮忙收包裹(例如网拍)

五、家具

    房间:床、书桌、椅子、衣柜、置物柜、冷气、电扇、对外窗客厅:沙发、椅子、可以吃饭的桌子、电视、柜子、冷气、对外窗厨房:瓦斯炉、抽油烟机、冰箱洗衣机(跟多少人公用)

六、室友

    生活习惯:会不会倒垃圾、会不会带东西回家吃,而且还放桌上不收、会不会维持浴室整洁、会不会留一堆东西在客厅桌上、生活作息是否日夜颠倒交友情况:会不会经常带伴侣回来、会不会经常揪团在家开趴花钱习惯:会不会準时交房租、会不会乱花公共基金

七、宠物

    能不能养宠物空间:宠物活动空间、散掉大便味道需要的空间

八、房东

    诚恳愿不愿意(花钱)满足房客需求会不会积极协助房客解决问题,例如冷气坏掉、热水器坏掉、门锁坏掉、你忘记带钥匙政治立场(如果你是会在家挂台独旗的暴民就需要注意这点)。这个问题比较进阶,例如有次在跟房东闲聊的时候,电视画面是民视,正在播太阳花的新闻,房东的儿子知道我是台大学生后,就问我有没有「跟林飞帆一起去抗议」。

九、价钱

房租、水费、电费、第四台、天然气、网路、管理费、跟室友的公共基金。
据说,上班族的租房价格不应超过月薪的三分之一。

十、看房程序

    可以在同一天晚上,集中看同一区域(例如永和、例如公馆+景美、例如六张犁+木栅)的房,看一间房子大约 20 分钟,加上前后交通和等房东来的时间,最多 30 分钟,所以一个晚上 2 个小时大约可看 3-4 间。根据经验,大约要看 6-8 间才会找到满意的房子,所以密集一点,应该两天就能搞定。没有完美的房子,就是「综合表现&愿付价格」的交集而已。如果是女生晚上一个人要看房,还是找个朋友一起去吧。有些房子还会收半个月的仲介费(我个人是没付过啦)最主流的租屋资讯平台,应该还是 591,崔妈妈基金会可能也可以试试看。听说 591 现在有的房子竟然会要求「看房前要先付一笔看房的费用」,结果是诈骗,钱汇了,电话就打不通了。如果很确定要住在某区域,也可以骑车在附近绕绕,有些广告会登在社区公告栏,也有些就是个招牌上面写着「套房出租:09xx-xxx-xxx」,可以碰碰运气。有些可能是老人家房东不会用网路,但房子品质其实不错。

责任编辑:吴玲瑄


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